Имеющаяся в собственности квартира может приносить ее владельцу дополнительный заработок. Ведь ее можно сдавать внаем. И делать это нужно официально, то есть оформляя договор и уплачивая налоги. О тонкостях оформления документа рассказывает специалист службы «одно окно» Свислочского райисполкома Татьяна КАСКЕВИЧ.
– Кто может сдавать жилье внаем? И как это сделать официально?
– Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия. Для официальной сдачи внаем квартиры нужно составить договор найма жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2013 № 193). В договоре указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и характеристики квартиры, которая сдается, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности, а также другие важные моменты. Документ составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в исполнительном комитете, зарегистрировавшем этот договор. Договор может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон, независимо от того, какие сроки в нем были указаны.
– Итак, договор составлен. Какие дальнейшие действия?
– После оформления договора найма (аренды) жилого помещения его нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» Свислочского райисполкома. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем. Можно заключить договор на определенный срок, а можно и бессрочно. Договор регистрируется в течение двух дней с момента подачи заявления. Процедура регистрации договора найма жилого помещения бесплатная.
– Кроме составленного договора найма заявителю нужно еще какие-то документы предоставить?
– Согласно перечню административных процедур, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», заявителю необходимо предоставить заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда; три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему; технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.
– После регистрации договора собственнику квартиры нужно…
– Нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту прописки и стать на учет в качестве налогоплательщика.
Важно! Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то заключить договор найма (аренды) жилого помещения можно будет только после полного погашения такого кредита. А в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
